Rób rzeczy wielkie, kiedy są jeszcze małe!

Często nasi klienci stając przed wyborem, w którą inwestycję z gwarantowaną stopą zwrotu zainwestować – mają dylemat: czy wybrać te projekty, które już działają, czy też inwestycje nieruchomościowe na początku swojej budowy, gdzie w umowie mamy zagwarantowany zysk z najmu?

Jeśli oprócz atrakcyjności stopy zwrotu, gramy mocno na wzrost wartości naszej wybranej nieruchomości inwestycyjnej w średniookresowej i dłuższej perspektywie czasowej – zdecydowanie trzeba rozważyć przede wszystkim tę drugą opcję i wstrzelić się w okres przedsprzedażowy lub w trakcie początkowego momentu trwania budowy. Zresztą dobre projekty inwestycyjne  z gwarantowana stopą zwrotu – z porządnym, sprawdzonym operatorem o uznanej reputacji, realizujący swój business plan w oparciu o pasję i rzetelność – znajdują nabywców zanim inwestycja będzie gotowa. Doświadczeni inwestorzy, mając wyczucie, a często empiryczną wiedzę w postaci pobierania czynszów w już istniejącej sieci condohoteli czy aparthoteli, wykupują wszystkie lokale na długo przed datą uruchomienia obiektu. Z każdym miesiącem trwania dobrej inwestycji budowlanej  coraz trudniej  o zakup atrakcyjnych apartamentów z gwarantowaną stopą zwrotu, a tuż przed oddaniem go do użytku często jest to wręcz nie możliwe . Można było pomarzyć o ofercie sprzedaży takich projektów jak Nosalowy Dwór w Zakopanem czy Blue Mountain Resort w Szklarskiej Porębie czy też Green Mountain Resort w Karpaczu na długo przed ich uruchomieniem.

Zdarzają się czasem na rynku interesujące oferty, które są już gotowe albo są w bardzo zaawansowanym stadium budowy. Wynika to często z tego, że działające obiekty nie były pierwotnie przewidziane do sprzedaży w systemie condo, a developerzy  w związku z decyzją o  realizacji  kolejnych inwestycji decydują się na sprzedaż istniejących apartamentów z gwarantowana stopą zwrotu, bądź gdy konkretny obiekt jest na tyle duży, że proces sprzedaży jest rozłożony mocno w czasie. W każdym razie, tak czy inaczej, takie oferty są nieczęste i również wyprzedają  się w określonych dość ograniczonych  ramach czasowych. Trzeba w odpowiednim momencie na taką ofertę po prostu trafić. Podsumowując, najwięcej zyskują Ci, którzy decydują się na inwestycje w nieruchomości z gwarantowana stopą zwrotu  na początku budowy aparthotelu czy condohotelu. Cena metra kwadratowego apartamentu inwestycyjnego w czasie trwania budowy bardzo często rośnie i to czasem nawet kilka razy, a i tak na kilka miesięcy przed ukończeniem budowy wszystkie apartamenty znajdują swoich nabywców.

Nie jest tajemnicą, że w inwestowaniu w nieruchomości z gwarantowana stopą zwrotu gra toczy się o sposób i wielkość podnoszenia wartości nieruchomości. W tej opcji kupujemy nieruchomość inwestycyjną na wynajem, po czym swoimi lub cudzymi działaniami i  wiedzą sprawiamy, że wzrasta jej wartość. W przypadku aparthoteli  i condohoteli są to działania oczywiście operatora. Nasze obowiązki ograniczają się jedynie do wystawiania faktur za czynsz i opłat publicznoprawnych (podatek od nieruchomości), ewentualnie raz w roku dokonanie opłaty za ubezpieczenie lokalu. Wzrost wartości nieruchomości inwestycyjnej z każdym miesiącem się podnosi, nie wspominając o okresie, kiedy zaczyna się działalność operacyjna wraz z całą machiną marketingową, systemami rezerwacyjnymi, rewitalizacją otoczenia obiektu czy też powstaniem nowych inwestycji w okolicy.

Co w przypadku, kiedy w bliskim otoczeniu powstanie konkurencyjna nieruchomość inwestycyjna?

Wbrew pozorom to często dobra informacja, a doświadczeni inwestorzy korzystają z takiej wiedzy. Zwiększona podaż komfortowych apartamentów inwestycyjnych jest magnesem i „ożywia” często uśpione i niedoszacowane czy niedoceniane lokalizacje. A kiedy baza hotelowa w danym obszarze się rozrośnie – otoczenie i okoliczni Inwestorzy zyskują podwójnie. Sytuacja jest dość paradoksalna – stracić można raczej nie wtedy, kiedy wybuduje się konkurencyjny obiekt – czasem równie nowoczesny czy nawet okazalszy, ale wtedy, kiedy nie powstanie nic lub powstanie inwestycja klasyfikowana jako mocno uciążliwa. Ale od tego jest generalny wykonawca , operator, broker czy doradca inwestycyjny – aby taką wiedzę posiadać – czy i co oraz kiedy powstanie w bliskiej okolicy i jak to wykorzystać  oraz by się na to przygotować. Konkurencja jest dobra – każdy musi się lepiej starać – z korzyścią dla nas wszystkich czyli konsumentów, klientów a także inwestorów w jednej osobie.

Zamów ofertę dopasowaną do twoich własnych potrzeb

Przed podjęciem poważnej inwestycji biznesowej warto zacząć od określenia swoich gustów, potrzeb i możliwości. Zachęcamy do wypełnienia formularza kontaktowego i skorzystania z darmowej indywidualnie dobranej oferty opracowanej przez naszych specjalistów.

Przejdź do formularza

Powiązane artykuły

Polityka prywatności

Nasza strona internetowa używa ciasteczek, dzięki którym możemy zapewnić najlepsze doświadczenie użytkowania strony. Informacje są przechowywane w twojej przeglądarce i służą do rozpoznawania kiedy wracasz na stronę. Dzięki temu pewne elementy mogą się szybciej wczytywać, być lepiej dopasowane lub po prostu się nie wyświetlać.

Politykę prywatności można pobrać tutaj.

W celu poprawy jakości technicznej stron na Portalu wykorzystywane są także narzędzia analityczne firmy Google. Jeżeli Użytkownik nie chce aby jego dane osobowe były przetwarzane w systemach Google, może skorzystać z narzędzia Google i wybrać opcję: https://tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=pl