Bardzo powszechne wydaje się przekonanie, że inwestowanie w nieruchomości jest jednym z najbardziej bezpiecznych sposobów pomnażania kapitału. Skoro tak jest to dlaczego ciągle wolimy trzymać środki na lokatach bankowych, zadowalając się jedynie procentem lub dwoma? Na rynku nieruchomości inwestycyjnych w apartamenty na wynajem na samym czynszu zarobimy co najmniej 3 – 4 razy tyle, nie mówiąc już o tym, że w określonej perspektywie czasowej nieruchomości zyskują na wartości, a lokaty bankowe z uwagi na inflację – realnie przynoszą nam straty. Jeżeli inflacja w roku 2019 wyniesie 2,4-2,6%, a oprocentowanie to zaledwie 2,2% -3% – to realnie siła nabywcza naszych środków jest mniejsza po zakończeniu okresu inwestowania niż na początku. Krótko mówiąc, oprocentowanie lokat nie jest w stanie skutecznie chronić naszego zainwestowanego kapitału i po roku, za zainwestowane środki wraz z odsetkami kupimy mniej niż rok wcześniej, kiedy lokatę zakładaliśmy. Jaki więc jest powód, że ciągle Polacy rezygnują z inwestowania w nieruchomości na wynajem i najchętniej własne środki umieszczają na lokatach bankowych?
INWESTOWANIE W NIERUCHOMOŚCI — NIE JESTEŚMY SKAZANI NA SAMYCH SIEBIE
Na rynku działa co najmniej kilka profesjonalnych firm, które są w stanie zatroszczyć się o nasze interesy i całą transakcję oraz zupełnie za darmo przygotować dla nas odpowiednią ofertę nieruchomości inwestycyjnych. Zadaniem klienta jest tylko podpisanie umowy przedwstępnej (tak jak przy lokacie), potem aktu notarialnego i przelanie środków za zakup swojej nieruchomości. Musimy pamiętać jeszcze tylko o wystawieniu co miesiąc lub co kwartał rachunku dla operatora naszej nieruchomości, który jest odpowiedzialny za wszystkie sprawy związane z inwestycją (za naprawy, za sprzątanie, za znajdowanie klientów, za reklamę itd.). W takich firmach otrzymamy często darmową poradę prawną czy inwestycyjną. Specjaliści od inwestycji w nieruchomości przygotują dla nas zupełnie za darmo rzetelne informacje o cenach, działalności operatora, o zmianach na rynku, o zwolnieniach z podatku, a nawet o tym, jak inwestor indywidualny nie prowadzący działalności gospodarczej może odzyskać cały VAT od zainwestowanej w apartamenty inwestycyjne kwoty. Najlepsze firmy przygotują dla nas nawet profesjonalne zestawienie najlepiej rokujących inwestycji na rynku w kraju czy za granicą. Są w stanie rzetelnie z nami omówić wszystkie ewentualne ryzyka i możliwe zagrożenia. Korzystając z usług profesjonalistów, nie ponosimy kosztów, bo nie pobierają oni prowizji od inwestorów. Firmy takie pracując dla swoich klientów, dostarczają im najlepszych rozwiązań, zwykle gruntownie analizują umowy z operatorami, troszcząc się o interesy swoich klientów – bo wiadomo, że zadowolony inwestor będzie inwestował kolejne wolne środki ze sprawdzonymi specjalistami.
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE – POTENCJAŁ NA WZROST
Czy ciągle boimy się dekoniunktury na rynku nieruchomości inwestycyjnych, czy też w całej gospodarce? Czy obawiamy się, że cena naszego apartamentu inwestycyjnego będzie spadać, zamiast rosnąć? Oczywiście musimy wyłączyć takie myślenie, bo okresy dekoniunktury na rynku są czymś tak samo normalnym, jak okresy koniunktury. Musimy nauczyć się patrzeć na naszą inwestycję w długim horyzoncie czasowym. Przypomnijmy sobie ceny m2 nieruchomości inwestycyjnej sprzed 15 czy może nawet 20 lat. Oczywiście cena tego m2 wielokrotnie w całym tym okresie raz rosła, a raz spadała, ale po tych 20 latach jest wielokrotnie wyższa. I to jest niezaprzeczalne. Czyż nie przytrafiło Wam się pomyśleć „a wtedy trzeba było zainwestować w ten apartament…. bo dzisiaj jest wart dwa razy tyle”? Chyba każdy z nas złapał się na takim myśleniu. Tyle że czas na inwestowanie w nieruchomości z gwarantowaną stopą zwrotu jest zawsze. Mądrze inwestując dzisiaj, możemy pomnożyć nasz kapitał, by za dwadzieścia lat powiedzieć „jak dobrze, że zdecydowaliśmy się na tę nieruchomość”
NIERUCHOMOŚCI Z GWARANTOWANĄ STOPĄ ZWROTU – KTÓRY PROJEKT INWESTYCYJNY WYBRAĆ?
Czy martwicie się może, że ryzyko związane z pozyskaniem nieruchomości inwestycyjnych, które pojawia się już na początku procesu inwestowania, spowoduje, że inwestycja będzie nieopłacalna? Zawsze istnieje możliwość przeszacowania wartości nieruchomości przy jej zakupie, a i na to jest kilka sposobów. Pierwszy sposób to możliwość skorzystania z usług rzeczoznawcy majątkowego, który sporządzi wiarygodną wycenę nieruchomości. A drugi pojawia się wtedy, kiedy przy zakupie nieruchomości inwestycyjnej skorzystamy z darmowej porady profesjonalnego biura sprzedaży apartamentów inwestycyjnych, które bez większych trudności przygotuje nam zestawienie cen podobnych nieruchomości, jakie są dostępne na rynku. A także podpowie, jakie dana mikrolokalizacja ma perspektywy rozwojowe w średniookresowej przestrzeni czasowej.
Kolejny strach wiąże się z zawarciem umowy między kupującym i sprzedającym nieruchomość. Zdarza się, że niedopełnienie wymogów formalnych prowadzi do poważnych komplikacji, wad prawnych lub wydłuża proces zakupu nieruchomość. Kupując nieruchomość, korzystajmy z usług renomowanego biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub prawnika, specjalizującego się w rynku nieruchomości. W przypadku nieruchomości inwestycyjnych często specjalistyczne biura sprzedaży posiadają swoich prawników, którzy są do dyspozycji inwestorów i zupełnie za darmo omówią z inwestorem wszystkie punkty i wyjaśnią każdą wątpliwość.
No i w końcu pewnie ciągle zastanawiamy się, czy po tych dwudziestu latach uda nam się tę nieruchomość sprzedać i to najlepiej z zyskiem. Dlatego, zanim zdecydujemy się na zakup apartamentu inwestycyjnego, musimy sobie odpowiedzieć na pytanie, czy lokalizacja inwestycji jest atrakcyjna i jakie jest otoczenie biznesowe naszej nieruchomości inwestycyjnej. Tu znowu najlepiej skorzystać z darmowej konsultacji, jaką oferują profesjonalne biura sprzedaży.
Jak rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?
Rozpoczęcie inwestowania w nieruchomości nie musi być skomplikowane. W pierwszej kolejności warto zasięgnąć informacji na temat rynku i dostępnych obiektów. Dobrym źródłem wiedzy są portale branżowe, a także eksperci z dziedziny nieruchomości. Następnie warto przeanalizować swoją sytuację finansową i określić, jaką kwotę można przeznaczyć na inwestycję. Warto również zastanowić się nad celami inwestycji – czy chcesz osiągnąć regularne dochody z wynajmu, czy liczysz na wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej.
Kolejnym krokiem jest wybór odpowiedniego obiektu. W przypadku nieruchomości inwestycyjnej warto zwrócić uwagę lokalizację, standard oraz potencjał na rynku wynajmu. Sprawdź również, czy inwestycja będzie objęta gwarancją stopy zwrotu oraz jakie będą warunki współpracy z operatorem zarządzającym obiektem. Przed podjęciem decyzji o zakupie warto skonsultować się z ekspertami, którzy pomogą ocenić atrakcyjność inwestycji oraz możliwość uzyskania finansowania.
Czy z małą kwotą można zacząć inwestować w nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości nie zawsze wymaga dużego kapitału. Istnieje kilka możliwości rozpoczęcia inwestowania z mniejszymi kwotami. Jedną z nich jest zakup nieruchomości we współwłasności z innymi inwestorami. W takim przypadku każdy z uczestników wnosi część kapitału, a zyski są dzielone proporcjonalnie do udziałów. Warto jednak pamiętać, że inwestowanie we współwłasność może wiązać się z koniecznością wypracowania wspólnych decyzji oraz podziałem odpowiedzialności.
Jakie nieruchomości wybierać pod inwestycje?
Wybór odpowiedniej nieruchomości pod inwestycje jest kluczowy dla sukcesu inwestycyjnego. Przede wszystkim warto zwrócić uwagę na lokalizację – atrakcyjne miejsca, dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta czy regionu, z potencjałem turystycznym lub biznesowym, mogą przyciągać większą liczbę klientów. Sprawdź też, jakie są plany zagospodarowania przestrzennego dla danej okolicy, gdyż mogą one wpłynąć na przyszłą wartość nieruchomości.
W przypadku nieruchomości inwestycyjnych istotne jest również sprawdzenie standardu obiektu oraz jego konkurencyjności na rynku. Wyższy standard może przyciągać bardziej zamożnych klientów, co z kolei może przełożyć się na wyższe ceny wynajmu. Warto też zwrócić uwagę na warunki współpracy z operatorem zarządzającym obiektem, gdyż to on będzie odpowiedzialny za obsługę klientów oraz utrzymanie nieruchomości.
Przed podjęciem decyzji o kupnie nieruchomości dokładnie przeanalizuj potencjalny zwrot z inwestycji oraz ryzyko związane z takim przedsięwzięciem. Należy wziąć pod uwagę czynniki takie jak koszty zakupu, opłaty za zarządzanie, ewentualne remonty czy modernizacje, a także prognozowane przychody z wynajmu. Im lepszy stosunek tych wartości, tym atrakcyjniejsza inwestycja.
Jednocześnie warto ocenić ryzyko związane z inwestycją, uwzględniając stabilność rynku nieruchomości, konkurencję oraz możliwość zmiany preferencji klientów. Dobra analiza ryzyka pozwoli na uniknięcie niekorzystnych sytuacji oraz zabezpieczenie inwestycji na przyszłość. Przy wyborze nieruchomości pod inwestycje warto również skonsultować się z ekspertami branży, którzy pomogą w ocenie potencjału danego obiektu oraz wskażą możliwe pułapki i szanse związane z daną inwestycją.
Cele inwestycji w nieruchomości
Cele inwestowania w nieruchomości mogą być różne. Dla jednych inwestorów priorytetem będzie osiągnięcie regularnych dochodów z wynajmu, co może pomóc w pokryciu kosztów utrzymania nieruchomości oraz ewentualnych kredytów. Dla innych ważniejsze może być długoterminowe zabezpieczenie kapitału oraz wzrost wartości nieruchomości, co może przynieść zyski przy sprzedaży w przyszłości.
Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego to kolejny istotny cel, który może skłonić inwestorów do zainteresowania się rynkiem nieruchomości. Inwestowanie w apartamenty pozwala na zmniejszenie ryzyka związanego z wahaniem wartości innych aktywów, takich jak akcje czy obligacje. Dzięki temu inwestor może zyskać większą stabilność finansową oraz lepsze zabezpieczenie przed ewentualnymi kryzysami gospodarczymi.
Wprowadzenie condohoteli do swojego portfela inwestycyjnego może być również świetnym rozwiązaniem dla osób poszukujących alternatywnych źródeł dochodu. W sytuacji, gdy inne inwestycje nie przynoszą oczekiwanych rezultatów, dochody z wynajmu apartamentów mogą okazać się niezwykle cennym wsparciem finansowym. Tym samym, właściwie dobrana strategia inwestycyjna w nieruchomości może przyczynić się do zwiększenia bezpieczeństwa oraz efektywności całego portfela inwestycyjnego.
Podsumowując:
Inwestycje w nieruchomości z gwarantowaną stopą zwrotu oraz zakup apartamentu inwestycyjnego na wynajem nie wymagają martwienia się o najemców, naprawy, kłopoty techniczne czy marketingowe, bo za nas robi to operator, który też regularnie (miesięcznie lub kwartalnie) wypłaca nam gwarantowany umową czynsz. Bardzo ważne jest też to, że nasz czynsz jest wypłacany niezależnie od tego, czy zakupiony apartament jest wynajmowany częściej, czy rzadziej od pozostałych. Nasze zyski często bowiem są generowane również w częściach wspólnych całej inwestycji, czyli z restauracji, centrum SPA, siłowni czy centrum konferencyjnym. Zachęcamy też do korzystania z usług profesjonalnych biur oferujących aparthotele czy condohotele na wynajem, bo tam otrzymamy rzetelne informacje z całego rynku nieruchomości inwestycyjnych, możemy też za darmo skorzystać z porad prawnych lub inwestycyjnych.
Czy inwestycje w nieruchomości są opłacalne? Niewątpliwie ten rodzaj inwestowania jest stosunkowo bezpieczny. Możemy założyć, że w dłuższej perspektywie czasowej, niemal każda nieruchomość powiększy swoją wartość. Posiadanie nieruchomości inwestycyjnej pozwala czerpać z niej stały dochód, a jednocześnie nasz apartament inwestycyjny, condohotel czy aparthotel powiększają swoją wartość.
Nieruchomości inwestycyjne to też doskonała forma zabezpieczenia kapitału przed inflacją. Nierzadko pieniądze zainwestowane w budynki czy grunty powiększają swoją wartość szybciej, niż ma to miejsce przy innych rodzajach inwestycji – warto wybrać nieruchomości jako jeden z bezpieczniejszych sposobów inwestowania kapitału.
ZAMÓW OFERTĘ DOPASOWANĄ DO TWOICH WŁASNYCH POTRZEB
Przed podjęciem poważnej inwestycji biznesowej warto zacząć od określenia swoich gustów, potrzeb i możliwości. Zachęcamy do wypełnienia formularza kontaktowego i skorzystania z darmowej indywidualnie dobranej oferty opracowanej przez naszych specjalistów.
Zamów ofertę dopasowaną do twoich własnych potrzeb
Przed podjęciem poważnej inwestycji biznesowej warto zacząć od określenia swoich gustów, potrzeb i możliwości. Zachęcamy do wypełnienia formularza kontaktowego i skorzystania z darmowej indywidualnie dobranej oferty opracowanej przez naszych specjalistów.
